Türkiye, yabancı yatırımcılar için gayrimenkul sektörü aracılığıyla vatandaşlık kazanma fırsatını sunarak son yıllarda cazip bir seçenek haline gelmiştir. “Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı” programı ile yabancılar belirli şartlar ve yatırımlar karşılığında Gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmakta ve Türk pasaportu sahibi olabilmektedir. Bu makalede, 2024 yılı itibarıyla güncel yasal düzenlemeler ışığında, taşınmaz edinerek vatandaşlık sürecine dair tüm detaylara değineceğiz.
Genel olarak Türk vatandaşlığının kazanılması konusundaki diğer makalemiz için bağlantıya tıklayabilirsiniz.
Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı Almanın Yasal Zemini
Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı edinimi, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na dayanmaktadır. 2018 yılında yapılan değişikliklerle, Türkiye’de belirli bir değerin üzerinde gayrimenkul satın alan yabancılara vatandaşlık hakkı verilmiştir. Bu düzenleme, Türkiye’nin ekonomik kalkınma hedeflerini desteklemek amacıyla yatırımcılara kapılarını açmaktadır.
Kanuni Dayanak ve İlgili Maddeler:
- 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 12. maddesi: Bu maddeye göre, Bakanlar Kurulu’nun belirlediği miktarda yatırım yapan yabancı yatırımcılar, istisnai olarak vatandaşlık başvurusu yapabilir.
- Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği’nin 20. maddesi: 2018’de yapılan düzenlemeyle, 250.000 dolar ve üzeri taşınmaz alanlara vatandaşlık verilmesine olanak tanındı. 2022’de ise bu sınır 400.000 dolar olarak güncellenmiştir.
Bu yasal düzenlemeler, yatırımcıların aile üyeleriyle birlikte hızlı ve pratik bir şekilde vatandaşlık kazanmasını mümkün kılmaktadır.
Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı Alma Şartları
2024 yılı itibarıyla, Türkiye’de ev ya da başka türden gayrimenkul alarak vatandaşlık elde etmek isteyen yabancılar için belirli koşullar bulunmaktadır. Aşağıda bu şartları detaylandıracağız:
Yabancıların Taşınmaz Edinimi Şartları ve Temel Gereklilikler
- Minimum yatırım miktarı: Taşınmaz edinimi ile vatandaşlık için satın alınan gayrimenkulün değeri en az 400.000 ABD doları olmalıdır. 400.000 Dolar vatandaşlık şartları olarak 2024 yılı itibarı ile kabul edilen rakamdır.
- Gayrimenkulün niteliği: Ev alarak vatandaşlık için konut, iş yeri, arsa ya da benzeri taşınmazlar uygun sayılmaktadır. Ancak, satın alınan taşınmazların inşaat izni ve iskan ruhsatı olmalıdır.
- Tapu kaydı: Gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığını şartlarından biri de taşınmazın satın alınmasının ardından, en az 3 yıl satılmama şartının tapuya işlenmelidir.
- Resmi değerleme raporu: Tapu kaydına geçmeden önce, taşınmazın değerini belirlemek amacıyla SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanmış rapor sunulmalıdır.
Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı alan yatırımcıların eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da bu program kapsamında vatandaşlık kazanabilir. Süreç tamamlandığında hem yatırımcı hem de ailesi, Türkiye’de eğitim, sağlık ve sosyal haklardan faydalanabilir.
Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kaç Para 2024?
2024 yılı itibarıyla, gayrimenkule yatırım yaparak Türk vatandaşı olmak isteyen yabancıların en az 400.000 ABD doları değerinde bir taşınmaz satın alması gerekiyor. Alınan gayrimenkulün değeri, SPK onaylı bir değerleme şirketi tarafından raporlanmalı ve ödeme işlemleri banka yoluyla belgelenmelidir. Ayrıca, yatırımcılar satın aldıkları taşınmazın en az 3 yıl boyunca satılmayacağına dair bir taahhüt vermelidir. Bu yatırım sınırı, sadece konut değil, iş yeri veya arsa gibi farklı taşınmaz türleri için de geçerlidir ve birden fazla gayrimenkul satın alınarak toplam değer sağlanabilir.
400 Bin Dolar Vatandaşlık Resmi Gazete
13 Mayıs 2022 tarihinde Resmi Gazete‘de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı elde etme sürecinde alt sınır 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarıldı. Bu düzenleme, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına geçiş için belirlenen yatırım bedelini artırırken aynı zamanda ilgili gayrimenkulün en az üç yıl boyunca satılmaması şartını da koruyor. Karar, hem ekonomik istikrarı desteklemeyi hem de uzun vadeli yatırımları teşvik etmeyi amaçlıyor.
Yeni düzenleme kapsamında sadece konut ya da ticari mülk değil, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş taşınmazlar da vatandaşlık için uygun kabul ediliyor. Böylece yatırımcılara, inşaat halinde ya da tamamlanmış projelere yatırım yapma esnekliği tanınıyor. Ancak üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş araziler vatandaşlık için geçerli sayılmıyor. Ayrıca 500 bin dolar ve üzeri bireysel emeklilik yatırımı yapanlara da 3 yıl sistemde kalmaları koşuluyla vatandaşlık hakkı tanındı.
Bu düzenlemeyle Türkiye, yabancı yatırımcıları çekmeyi amaçlarken, gayrimenkul yatırımlarını daha kontrollü bir yapıya kavuşturmayı hedefliyor.
400.000 Dolar Vatandaşlık Şartları
- 2024 yılı itibarıyla, 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz satın alan yabancılar, Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirler.
- Bu tutar, birden fazla taşınmazın toplam değeriyle karşılanabilir. Örneğin, farklı bölgelerde alınan iki ya da üç gayrimenkulün toplam değeri 400.000 doları buluyorsa başvuru yapılabilir.
- Tapu dairesinde, taşınmazların satılmama taahhüdü (3 yıl) işlenmelidir.
- Alım işlemi tamamlandığında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından uygunluk belgesi düzenlenir.
250.000 Dolar Vatandaşlık Şartları
Gayrimenkul satın alma yoluyla Türk Vatandaşlığında bu tutar, 2018-2022 yılları arasında geçerliydi. Ancak 2022 itibarıyla bu limit 400.000 dolara çıkarılmıştır. Eski şartlarda yapılan yatırımlarla başvuru yapan yabancılar, 250.000 dolar kriterini karşılamış olsalar dahi sürecin tamamlanabilmesi için tüm belgelerini eksiksiz sunmak zorundadır. Bu yatırım döneminde Türk vatandaşlığı hakkı kazananların hakları, 2024 yılında da geçerliliğini korumaktadır.
Gayrimenkul Satın Alma Yoluyla Türk Vatandaşlığı Başvuru Süreçleri
Vatandaşlık kazanmak için gayrimenkul satın alan yatırımcıların izlemesi gereken adımlar şunlardır:
- Taşınmazın Seçimi
- Yatırımcı, 400.000 dolar veya üzerinde bir taşınmaz seçer ve satış öncesinde değerleme raporu hazırlanır.
- Tapu İşlemleri
- Tapu müdürlüğünde, yatırımcı adına satış işlemi gerçekleştirilir.
- Taşınmazın satılmama şartı tapu kayıtlarına işlenir.
- Uygunluk Belgesinin Alınması
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yatırımı inceledikten sonra uygunluk belgesini düzenler.
- Vatandaşlık Başvurusu
- Yatırımcı, Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’ne veya Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne vatandaşlık başvurusu yapar.
- Değerlendirme ve Onay Süreci
- Başvurular genellikle 3-6 ay içinde sonuçlanır. Onay alındığında, kimlik ve pasaport işlemleri başlatılır.
Gayrimenkul Vatandaşlık Gerekli Belgeler
Taşınmaz edinimi ve vatandaşlık başvurusu için hazırlanması gereken belgeler şunlardır:
- Noter onaylı tercümesi ile birlikte pasaport
- Değerleme raporu (SPK lisanslı firmalardan)
- Satın alma işleminin tapu kaydı
- Uygunluk belgesi (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından verilir)
- Banka dekontları (Ödemenin yapıldığına dair)
- Biyometrik fotoğraf (2 adet)
- Vatandaşlık başvuru formu
- İkamet adresini gösteren belge
Bu belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğü ve ilgili kamu kurumlarında başvurular tamamlanır. Süreç boyunca dikkatli bir şekilde belge takibi yapılması gerekir. Bu konuda uzman bir hukukçudan destek alınması sürecin sağlıklı ve pürüzsüz işlemesi bakımından elzemdir.
Avukat Desteği
Gayrimenkul alımı ve vatandaşlık işlemleri, çeşitli yasal ve bürokratik süreçleri içerir. Bir avukattan hukuki danışmanlık almak, işlemleri hızlandırmak ve olası aksaklıkları önlemek açısından büyük önem taşır. Özellikle:
- Belgelerin doğru hazırlanması ve sunulması,
- Tapu işlemleri ve satılmama şerhinin eklenmesi,
- Uygunluk belgesi alımı gibi işlemler sırasında avukat desteği almak sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Birçok yatırımcı, yerel hukuk sistemine ve prosedürlere aşina olmadığından, bu süreçte avukat yardımı almayı tercih etmektedir. Hukuki danışmanlık, başvuru süresinin kısalmasını sağlarken, yatırımcının haklarının korunmasını da temin eder. Penalaw Hukuk Bürosu olarak gayrimenkul satın alma yoluyla Türk vatandaşlığı sürecinde size gerekli desteği sağlıyoruz.
Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı almak, Türkiye’nin ekonomik büyümesine katkı sağlayan önemli bir programdır. 2024 yılı itibarıyla 400.000 dolar vatandaşlık şartlarını sağlayan yabancılar, aileleriyle birlikte Türk vatandaşı olabilmekte ve Türkiye’nin sunduğu fırsatlardan faydalanabilmektedir. Sürecin karmaşık olabileceği göz önüne alındığında, profesyonel destek almak başvurunun sorunsuz tamamlanmasını sağlar. Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için bu vatandaşlık programı, sadece bir yatırım değil, aynı zamanda yeni fırsatlar ve kapılar sunmaktadır.
Av. Metin Oral – Ekim 2024
